+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке через агентство

Купить квартиру на рынке вторичной недвижимости можно самостоятельно, без участия риэлторов. Но такая сделка является достаточно рискованной. Тем не менее, придерживаясь некоторых правил, которые будут Вашей страховкой от мошенников или аферистов, промышляющих в этой сфере, можно стать полноправным владельцем нового жилья. Порядок покупки квартиры проходит в несколько этапов. Все начинается с принятия решения о необходимости приобретения жилой площади, после чего начинается:. Покупка недвижимости — достаточно сложная процедура, которая сопровождается различными рисками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке квартиры, полученной по наследству

Какие риски при покупке квартиры возникают у Покупателя? Как их снизить, а лучше бы вообще с ними не сталкиваться? Мы вынуждены сразу огорчить некоторых оптимистов — полностью избежать рисков в сделке купли-продажи квартиры еще никому не удавалось. Оно и понятно, ведь на первичном рынке всегда есть шанс, что новостройка может быть не достроена.

А на вторичном рынке другая сторона договора всегда может оспорить совершенную сделку, такое право ей дает закон. Но далеко не каждое оспаривание ведет к признанию сделки недействительной. Риск Покупателя квартиры — это возможная потеря или ограничение права собственности , которое он приобрел в результате сделки купли-продажи. Именно эта возможность потерять свое право и пугает тех, кто покупает жилье на рынке недвижимости.

Но эта возможность или вероятность вполне поддается оценке и контролю. Чтобы снизить риски, возникающие при покупке квартиры, их нужно, как минимум, знать.

Как максимум — уметь оценивать или измерять. Под знанием рисков подразумевается наше понимание, что конкретно может нам грозить в том или ином случае. Под оценкой рисков подразумевается наше решение — стоит ли принимать риск идти на него или нет. А это как раз и зависит от нашего знания этих самых рисков и понимания , как от них защищаться. Поэтому все риски Продавца при продаже квартиры , устраняются всего лишь грамотной подготовкой взаиморасчетов. Другое дело — Покупатель!

Чтобы право собственности , за которое Покупатель отдал деньги, не оказалось ограниченным, аннулированным, или вовсе не оформленным как в новостройке, например , ему следует знать те моменты, в которых такая опасность существует. Там же указано, какие действия надо предпринять для устранения опасных ситуаций.

Перечень этот не исчерпывающий, но охватывает большинство ситуаций, которые встречаются в практике. Основные риски первичного рынка жилья при покупке новостройки сводятся к надежности и добросовестности компании-застройщика.

Но так как идеалов в природе не бывает, и с девелоперской компанией всякое может случиться, то риски покупки квартиры в новостройке все же присутствуют:. Все эти риски зависят от стиля работы деловой репутации и административно-финансовых возможностей девелоперской компании.

Поэтому грамотный выбор Застройщика — это и есть основной путь снижения рисков покупки новостройки. Это риски, которые не зависят от добросовестности Застройщика , а являются отражением текущей экономической ситуации в отрасли или в экономике всей страны например, кризис, аналогичный году, резкое повышение ставки рефинансирования ЦБ, и т.

Тут уже никуда не денешься — приходится смириться с тем, что такие неприятности иногда случаются, но эти риски смягчаются тем, что государство всегда хоть и медленно стремится поддержать дольщиков первичного рынка жилья. Абсолютное большинство рисков вторичного рынка жилья для Покупателя квартиры сводятся к одному — возможному признанию сделки недействительной по решению суда, вследствие нарушения прав участника сделки, нарушения прав третьих лиц, или нарушения закона.

Причин этому может быть множество. Основные группы рисков покупки квартиры на вторичном рынке перечислены ниже с подробностями по ссылкам :. По любому из этих оснований Покупатель может лишиться приобретенного права собственности на квартиру. Правда, это может произойти только по решению суда , а значит, Покупатель всегда имеет возможность защищать свое право.

То есть Покупатель, в результате судебного спора, может не лишиться своего права собственности , но получить существенное его ограничение в виде дополнительного персонажа, имеющего право проживания в той же квартире. Например, для рядового Покупателя не представляется возможным предсказать, как поведет себя руководство компании-застройщика в будущем, в т.

Можно только прогнозировать вероятность его действий — будет ли оно изо всех сил стараться выполнить свои обязательства, или быстро схлопнется и исчезнет, оставив дольщиков с носом.

С покупкой квартиры на вторичном рынке ситуация обратная. Все дело в том, что здесь Покупатель приобретает право собственности сразу! И это право собственности на квартиру может быть обусловлено не только большим количеством оснований в отличие от новостройки , но и самих субъектов права владельцев и пользователей квартиры может быть несколько, причем, не всегда явно обозначенных в титульных документах.

О рисках сделок с квартирами :. Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Типовые риски при покупке квартиры. Как происходят альтернативные сделки с квартирами?

Какой там порядок действий? У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему — смотри в этой заметке. Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом — в этой заметке. Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке. Что такое снижение риска? Типовые риски в сделках с квартирами. Информация оказалась полезной?

Сохрани ее себе, еще пригодится! Условия Договора купли-продажи квартиры. Переуступка прав на квартиру в новостройке — что это такое? Нежелательные Продавцы: у кого лучше не покупать квартиру. В чем разница между квартирой и апартаментами? Правоспособность и дееспособность физических лиц. Акт приема-передачи квартиры. Расторжение Договора долевого участия ДДУ дольщиком. Основание права собственности на квартиру.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? Страхование сделки с квартирой. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный?

Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки.

Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру.

Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство.

Если квартира была получена в дар. Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества. Если квартира получена на основании решения суда. Если квартира была приобретена в ипотеку.

Если квартира была получена по договору ренты. Кто имеет право пользования квартирой? Копия финансово-лицевого счета и долги за ЖКУ.

Проверка личности Продавца квартиры. Проверяем паспорт Продавца. Дееспособность Продавца квартиры. Квартиру продают по доверенности. Дополнительные документы для сделки с квартирой.

В настоящее время мошенничество в сфере недвижимости имеет достаточно распространенный характер, и встречается в оформлении сделки купли-продажи нередко. Обмануть могут на любой стадии сделки, начиная от показа квартиры заканчивая передачей денежных средств. Чаще всего, встречаются такие виды обмана в случае покупки или продажи квартиры:.

По сравнению с новостройками, вторичное жильё имеет ряд преимуществ: развитая инфраструктура, район не выглядит необитаемым, не нужно ждать, пока достроят дом, и переживать, будет ли строительство в итоге завершено. Но, помимо положительных моментов, при покупке квартиры на вторичном рынке есть и немало рисков. Перечислим 5 самых существенных. Если квартира, на которую вы положили глаз, стоит подозрительно дёшево, возможно, она попала в руки к чёрным риелторам. Они мошенническим способом отняли её у молодого выпускника детдома, у одинокой старушки или у человека, злоупотребляющего алкоголем, принимающего наркотики либо у того, кто не может похвастаться хорошим психическим здоровьем.

Риски при покупке квартиры и как их устранить (Полный список)

Какие риски при покупке квартиры возникают у Покупателя? Как их снизить, а лучше бы вообще с ними не сталкиваться? Мы вынуждены сразу огорчить некоторых оптимистов — полностью избежать рисков в сделке купли-продажи квартиры еще никому не удавалось. Оно и понятно, ведь на первичном рынке всегда есть шанс, что новостройка может быть не достроена. А на вторичном рынке другая сторона договора всегда может оспорить совершенную сделку, такое право ей дает закон.

ТОП-7 рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Приобретение квартиры не только на первичном, но и на вторичном рынке несет в себе много рисков. В лучшем случае вы можете просто потерять свое время, а в худшем — часть своих накоплений, которые хотели потратить на покупку жилья. Из этой статьи вы узнаете, какие возникают риски при покупке квартиры, что может быть их причиной и самое главное — как их избежать. Мы описали все важные моменты, которые нужно учесть при покупке недвижимости, исходя из своего опыта, чтобы вы могли безопасно и выгодно провести сделку купли-продажи. Естественно, на проблемы с недвижимостью покупатель повлиять не может никак. Однако, если вы хотите купить хорошую квартиру и в дальнейшем не иметь с ней никаких неприятностей — нужно осознать, какие риски ожидают вас при покупке. Для начала давайте разберемся, что может стать причиной рискованной покупки.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не попасть на мошенников покупая квартиру на вторичном рынке?
Заплатить налоги необходимо до 2 декабря.

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей. Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты , которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:. Прежде чем обращаться в то или иное агентство, стоит убедиться в правильности своего выбора, для этого покупателю необходимо:. Гражданка В переехала по новому адресу, но через две недели к ней в квартиру пришел Гражданин Р, который утверждал, что он настоящий владелец помещения. Обратившись в суд, выяснилось, что агентство действовало по преступной схеме, с помощью поддельных документов, фальшивых бланков, печатей и подставного нотариуса, они оформили договор купли-продажи квартиры, которую сняли в аренду у гражданина Р. Суд определили, что Гражданка В не имеет законных прав на жилье, а для защиты своих интересов ей необходимо обращаться в судебные органы.

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов

Приобретение собственного жилья — радостное событие, которое в жизни многих россиян случается лишь раз в жизни. Покупка квартиры на вторичном рынке один из наиболее вероятных вариантов реализации мечты о собственном жилье. Наша пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке поможет вам наиболее быстро приобрести недвижимость и избежать ошибок при оформлении.

.

.

Самостоятельное приобретение жилой недвижимости у частного лица позволяет экономить на услугах риелтора, но требует особой.

Риски при покупке квартиры

.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

.

Типовые риски при покупке квартиры

.

Как правильно купить квартиру: юридическая чистота сделки

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Станислав

    Слышал, что брачные контракты легко отменються в зале суда

  2. ekivabri

    Молодцы предлагают либо вернуть автомобиль, который наши доверчивые граждане завозили в Украину временно, либо платить помесячную мзду за пользование, а аренда не маленькая 100 или 200 $/, либо возвращайте автомобиль компании, которая давала его вам как её представителю в Украине. Основание для возврата автомобиля довольно простое, поменялся владелец компании и, согласно документов, возвращает в компанию своё имущество. У молодцев все документы в полном порядке, а у евробляхеров на руках только филькина грамота.

  3. Злата

    Эта партия призвана оттянуть очень много голосов, реальной части электората, на себя. Сюда, кроме владельцев авто (а их по некоторым данным более 3 млн человек), войдут гонщики, службы такси привезшие в Украину много машин, СТОшники, шиномонтажники и много других смежников которые паслись на этом поле. Много при этом потеряют владельцы заправок и продавцы запчастей на авто от 1998 до 2010 г.в.

© 2018-2019 profsur.ru