+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Перепродажа нежилого здания налог на имущество

Здесь также два исключения. Жилые дома и жилые помещения Жилые дома и жилые помещения признаются объектами обложения налогом на имущество независимо от того, к какой группе активов они отнесены в бухучете. Несмотря на то что это не основное средство, с года такое помещение тоже может облагаться налогом на имущество подп. Если в региональном законе такой нормы нет, платить налог на имущество за жилые объекты, которые не учитываются в составе основных средств, не нужно. По земельным участкам, находящимся на праве безвозмездного срочного пользования или аренды, платить налог не нужно. Участки, не облагаемые земельным налогом Какие земельные участки не облагаются земельным налогом Не признаются объектами налогообложения земельные участки, которые:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

При продаже нежилого помещения, находящегося в собственности более трех лет, НДФЛ не уплачивается

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как снизить налог на коммерческую недвижимость? Предпринимателю (ИП) УСН

В соответствии с п. Согласно ст. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Существенным условием в договоре продажи недвижимости является соглашение о цене. Согласно п. Недвижимость от юридического лица физическому лицу должна передаваться по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче п.

Обращаем Ваше внимание, согласно п. Согласно пп. Поскольку недвижимое имущество на основании договора купли-продажи переходит от юридического лица в собственность физического лица, то в этом случае размер государственной пошлины будет равен рублей. Это связано с тем, что, по мнению финансовых органов, за государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимого имущества размер государственной пошлины должен определяться исходя из того, кому переходит в собственность отчуждаемое имущество письмо Минфина России от Реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе в том числе обмен товарами, работами или услугами права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных НК РФ, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе п.

На основании п. В соответствии со ст. Как уже отмечалось ранее, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Таким образом, доходы от продажи недвижимого имущества признаются для целей налогообложения прибыли на дату государственной регистрации прав собственности покупателя на объект недвижимости. Существует еще одна точка зрения, в более позднем письме Минфина России от Ведь на основании п.

Такое же мнение высказано ранее и в письме Минфина России от Тем не менее, мы видим, что позиции даже в пределах одного ведомства различны. В таком случае получается, что наименее рискованным будет отражение дохода от продажи недвижимости в том месяце, когда подписан акт приема-передачи имущества и поданы документы на регистрацию.

Одновременно организация признает в налоговом учете расход в сумме остаточной стоимости реализуемого нежилого помещения. Так, согласно п. Но и в этом случае в силу спорности вопроса организация не застрахована от того, что налоговый орган не предъявит ей претензию по поводу даты признания расхода в виде остаточной стоимости имущества.

Недавно неофициальные разъяснения представителей налоговых органов были представлены в издании "Финансовая газета. Региональный выпуск", N 25, июнь г. Борисовым, советником государственной гражданской службы Российской Федерации 3 класса. Он сообщил, что ссылкой на нормы ГК РФ, что доходы от продажи недвижимого имущества признаются для целей налогообложения прибыли на дату государственной регистрации прав собственности покупателя на этот объект, поскольку на указанную дату происходит переход права собственности к покупателю.

Следовательно, даже представители налоговых органов признают такую позицию наиболее соответствующей требованиям ГК РФ и не противоречащей нормам налогового законодательства. Таким образом, в силу наличия различных точек зрения, Вам придется самостоятельно выбрать, будете ли Вы придерживаться мнения Минфина России, согласно которому датой возникновения дохода по налогу на прибыль будет являться дата подачи документов на государственную регистрацию.

Либо решите руководствоваться позицией того же ведомства и сочтете датой возникновения дохода дату регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

Правила амортизации объекта недвижимости, переданного по акту приема-передачи до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, Минфин России рассмотрел в п.

В нем подчеркнуто, что при передаче объектов ОС покупателю организация-продавец лишается возможности использовать их для извлечения дохода, следовательно, это имущество уже нельзя считать амортизируемым п.

На основании ст. Реализация товаров работ, услуг на территории Российской Федерации признаются объектом налогообложения по НДС пп. Как было отмечено ранее, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него п. При реализации объектов недвижимости счет-фактура должен выставляться в течение пяти дней со дня перехода права собственности на объект п.

При подписании акта приемки-передачи недвижимого имущества обязанности начислить НДС у Вашей организации не возникает. Согласно письму Минфина России от Следовательно, нет необходимости ждать момента государственной регистрации. Действительно, согласно п. Конечно, для выполнения этого условия необходимо прописать в договоре купли-продажи момент передачи объекта недвижимости - до государственной регистрации права собственности.

Если объект недвижимости не учитывается на балансе организации, то налог на имущество не начисляется п. Тем не менее, следовать такой логике рискованно. Ведь согласно пп. Поэтому рекомендуем уплачивать налог на имущество до момента перехода права собственности покупателю до регистрации права собственности на продаваемый объект.

Тем более, что выводы о том, что факт государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику, является основанием для списания его с бухгалтерского учета продавца, содержится в письмах Минфина России от Такая позиция подтверждается разъяснениями, представленными В. Трошиной, главным специалистом - экспертом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России в издании "Финансовая газета", N 45, ноябрь г.

Госпожа Трошина подтвердила, что датой прекращения обязанности по уплате налога на имущество у продавца является факт государственной регистрации у покупателя прав собственности на объекты недвижимого имущества, предусмотренный Федеральным законом от В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. Иными словами, оплата третьими лицами физическими или юридическими - проблема самого физического лица, приобретающего у Вас объект недвижимости.

Однако не будет лишним затребовать у плательщика письмо, подтверждающее факт оплаты по договору за физическое лицо. Дополнительно по данному вопросу рекомендуем ознакомиться с постановлением ФАС Поволжского округа от Вывод: 1.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В отношении даты признания доходов от продажи недвижимого имущества Вам следует принять решение самостоятельно. Во избежание проблем рекомендуем продолжать уплачивать налог на имущество до момента регистрации права собственности на имя покупателя. Моментом определения налоговой базы по НДС является наиболее ранняя из двух дат: день оплаты аванс или дата государственной регистрации права собственности покупателя.

Оплата третьими лицами допускается. Организация продает нежилое помещение физлицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем.

Продавец передал помещение в мае г. Оплата произведена в течение 60 дней с момента заключения договора. Каков порядок учета доходов у продавца от продажи помещения в целях исчисления налога на прибыль?

Может ли физлицо внести в кассу организации наличные денежные средства без применения ККТ? Консультация эксперта, Вопрос: Организация по договору купли-продажи, заключенному в мае г.

Первоначальная стоимость этого помещения составляет 1 руб. Стоимость помещения по договору купли-продажи составляет 1 руб. Продавец передал помещение по акту приема-передачи покупателю до государственной регистрации права собственности на помещение в мае г.

Государственная регистрация состоялась в июне г. Оплата будет произведена в течение 60 дней с момента заключения договора. Каков порядок бухгалтерского и налогового учета налог на прибыль доходов у продавца от продажи помещения: с момента подачи документов на регистрацию права собственности; на дату государственной регистрации права собственности покупателя на это имущество; на дату подписания акта приема-передачи помещения?

Может ли физическое лицо по договору купли-продажи нежилого помещения внести в кассу организации наличные денежные средства без применения кассового аппарата или же эта операция должна быть проведена только по безналичному расчету?

Ответ: 1. Необходимость государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества установлена также п. Порядок государственной регистрации и основания для отказа в регистрации устанавливаются Федеральным законом от Право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя в соответствии с п.

Следовательно, до даты государственной регистрации перехода права собственности на здание к покупателю не происходит; данное здание принадлежит организации-продавцу и продолжает числиться у него на балансе п. Налог на прибыль. В целях налогообложения прибыли датой получения дохода от реализации признается дата реализации товаров работ, услуг, имущественных прав , определяемой в соответствии с п. При этом реализацией товаров, работ или услуг организацией признается соответственно передача на возмездной основе права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных НК РФ, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе п.

Таким образом, учитывая нормы ГК РФ, регулирующие переход права собственности на недвижимое имущество, можно сделать вывод, что и в налоговом учете организация признает доход от реализации недвижимого имущества на дату государственной регистрации перехода права собственности на него.

Однако, согласно разъяснениям Минфина России, содержащимся в Письмах от Иной подход к рассматриваемому вопросу раскрывает судебная практика. Так, в п. Следовательно, в случае если организация не готова отстаивать свою позицию и примет решение руководствоваться разъяснениями Минфина России, то она признает доход от реализации здания в сумме договорной стоимости здания без НДС в месяце подписания акта приемки-передачи недвижимого имущества и подачи документов на государственную регистрацию в мае г.

Одновременно признается расход в сумме остаточной стоимости реализуемого здания пп. Бухгалтерский учет. Поступления от продажи объектов ОС признаются в бухгалтерском учете прочими доходами в сумме, согласованной сторонами в договоре п.

При этом выручка признается при выполнении условий, перечисленных в п. Одним из условий является переход права собственности от организации к покупателю пп. Следовательно, до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость июнь г. В момент передачи имущества покупателю по передаточному акту продавец в бухгалтерском учете признает выбытие объекта ОС Письмо Минфина России от Начисление амортизации прекращается с 1-го числа следующего месяца п.

Таким образом, на дату передачи недвижимости расходы еще не возникли, а выбытие ОС уже произошло. Чтобы отразить это на счетах бухгалтерского учета, можно воспользоваться, например, счетом 97 "Расходы будущих периодов" п. Отметим, что некоторые специалисты предлагают использовать в такой ситуации счет 45 "Товары отгруженные". В бухгалтерских регистрах будут сделаны следующие записи. Май Дебет Кредит - 1 руб.

Объекты имущества были приобретены и оформлены в собственность организации Имущество куплено для дальнейшей перепродажи сроком на 10 лет.

В соответствии с п. Согласно ст. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Существенным условием в договоре продажи недвижимости является соглашение о цене. Согласно п.

Налог на имущество нежилое здание для перепродажи

Все существующие сейчас сборы, в том числе и налог при продаже нежилого помещения физическим лицом, должны уплачиваться вовремя и в полном размере. Но простым людям бывает непросто разобраться во всех сложностях и особенностях современного законодательства. Да и тем, кто уже знаком с данным вопросом, стоит освежить свои знания: ведь в начале года вступили в законную силу несколько важных изменений, затронувших и продажу нежилой недвижимости. Давайте подробно со всем разбираться. Как это ни странно, но в законодательстве нет четкого определения этого понятия. Чаще всего, при определении статуса объекта используют такие основные характеристики: помещение должно быть недвижимым и иметь отдельный вход.

БУ и НУ недвижимости для продажи

Возникновение сложностей налогового учета сделок с недвижимостью связано с тем, что право собственности на объекты недвижимости, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав ЕГРП в соответствии с положениями ст. При этом в соответствии с п. Моментом регистрации прав на недвижимость является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП п. Государственная регистрация прав на недвижимость порой занимает несколько месяцев. Перед бухгалтером может возникнуть непростая задача обоснованного принятия решения о моментах начисления и уплаты налогов. Нужно ли начислять и уплачивать налоги с объектов недвижимости, право собственности, на которые еще не перешло компании в соответствии с положениями ГК РФ?

Продажа нежилого помещения приравнивается к получению физическим лицом дополнительного вида дохода.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: 1. В рассматриваемой ситуации ООО необходимо в налоговом учете признать доход от реализации недвижимого имущества в сумме, фактически поступившей в его оплату по договору купли-продажи. Признание в составе расходов ООО остаточной стоимости реализованного объекта основных средств может вызвать претензии со стороны налоговых органов. Физические лица, имеющие в собственности нежилые здания, признаются налогоплательщиками налога на имущество физических лиц. В отношении приобретенного объекта нежилой недвижимости у физического лица отсутствует право на имущественный налоговый вычет. Если цена, установленная договором купли-продажи, не соответствует рыночным ценам ниже рыночной цены здания , возможны претензии со стороны налоговых органов, касающиеся получения ООО необоснованной налоговой выгоды. В рассматриваемой ситуации налог, уплачиваемый в связи с применением УСН, может быть доначислен продавцу ООО в том случае, если в ходе налоговой проверки специалистами налогового органа будет доказано, что здание магазина было реализовано по цене ниже рыночной. Кроме того, при продаже здания ниже рыночной стоимости существует риск возникновения у физического лица материальной выгоды в целях исчисления НДФЛ, которая определяется как разница между рыночной ценой здания на момент реализации и ценой этого здания, указанной в договоре купли-продажи.

Налоги при продаже нежилого помещения юридическим лицом. Продажа имущества ооо физическому лицу

Все существующие сейчас сборы, в том числе и налог при продаже нежилого помещения физическим лицом, должны уплачиваться вовремя и в полном размере. Но простым людям бывает непросто разобраться во всех сложностях и особенностях современного законодательства. Да и тем, кто уже знаком с данным вопросом, стоит освежить свои знания: ведь в начале года вступили в законную силу несколько важных изменений, затронувших и продажу нежилой недвижимости. Давайте подробно со всем разбираться.

Как уплачивается налог с продажи коммерческой недвижимости физлицом? Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

.

То есть с них налог на имущество можно не платить. занимающихся строительством жилья или его перепродажей (в частности, риелторов). Еще один.

Перепродажа нежилого здания налог на имущество

.

Налогообложение при продаже ИП нежилого помещения

.

Покупка и продажа недвижимости: все о налогах

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лазарь

    По статистике пьяных за рулём ловят мало,в основном утром на перегар.Вечером херню выпил а утром едешь и боишся вроде как бы трезвый а вынюхают и все

  2. gnizminscargeo

    Я думал речь про подсобку сначала)

  3. ruiwincu

    Я уезжаю из россии надоел дебилизм

  4. Фирс

    Все коммунальные платежи это ДОБРОВОЛЬНЫЙ ВЗНОС а не обязательный платеж, у юристов это называется Публичная оферта, и этот юрист это знает но от вас скрывает

  5. Милен

    Ты пиздабол антон, половину твоих совет незаконны, протеворечат конституцию и направлены на пропаганду терпимости защиты своих прав!

© 2018-2019 profsur.ru