+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

На что обращать внимание при покупке квартиры в долевом участии

На что обращать внимание при покупке квартиры в долевом участии

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Предположим, этап мучительного выбора уже пройден: потенциальный покупатель, прошерстив интернет, выбрал строительную компанию с хорошей репутацией, убедился в наличии у застройщика договора купли-продажи или аренды на участок земли, действующего разрешения на строительство и изучил проектную декларацию на будущий объект. Наступил самый ответственный момент — подписание договора долевого участия ДДУ в соответствии с ФЗ Прежде всего, с первой страницы ДДУ должно быть ясно, с кем именно он заключается.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как грамотно заключить договор долевого участия

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

В настоящее время да и в ближайшем будущем объекты долевого строительства будут пользоваться популярностью. На сегодняшний день это один из наиболее приемлемых вариантов приобретения жилья по ценам гораздо ниже, чем на вторичном рынке. Но когда ваш клиент определил для себя, что будет приобретать жильё именно по ДДУ, то встаёт вопрос, а как же обезопасить его и не потерять деньги, ведь дом ещё не построен и даже котлован не всегда выкопан. В обозримом будущем подобный вопрос уже не будет перед нами стоять, но именно сейчас он особенно актуален.

Сейчас долевое строительство — это очень выгодный вариант для многих людей, но там, где цены ниже, там есть и риски столкнуться с недобросовестными застройщиками. Поэтому давайте рассмотрим, на что необходимо обратить внимание при покупке квартиры в строящемся доме. Для начала необходимо проверить, кто является застройщиком. Нужно обратить внимание на то, сколько уже есть у данной компании построенных и сданных в эксплуатацию объектов, а также посмотреть, какие комментарии оставляют по поводу этих объектов их покупатели в интернете.

Если ни самих объектов, ни комментариев вы не найдёте, то данному застройщику надо уделить более пристальное внимание. Дальше следует зайти на сайт застройщика и поискать учредительные документы, а также дату регистрации компании.

Через сайт Налоговой службы проверьте дату регистрации застройщика. Убедитесь, что рекламные материалы не противоречат этим данным. Разрешение на строительство выдаёт администрация района или мэрия, без него компаниям запрещено строить дома. До начала работ чиновники обязаны проверить застройщика, чтобы защитить дольщиков от покупки квартиры в несуществующем доме. Также надо обратить внимание на то, что если застройщик не имеет документального подтверждения прав на земельный участок, то построенный дом будет вне закона.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки. Вся документация также должна быть на сайте застройщика, но если её там не оказалось, то нужно запросить её в офисе компании. Застройщик не всегда пользуется интернетом для привлечения покупателей, поэтому он может и не публиковать на сайте документацию, да и самого сайта иметь, в принципе, не обязан хотя сейчас это редкость , но он обязан предоставить все документы по запросу.

Узнайте заранее, бронируя квартиру в строящемся доме, есть ли аккредитация у будущего объекта недвижимости в банках Сбербанк, ВТБ и другие. Это не только может упростить жизнь вашему клиенту при покупке, дав возможность получения ипотеки, но и говорит о том, что с документами у застройщика всё хорошо: банки не любят рисковать и проверят всё очень тщательно.

На самом деле это пункт можно сделать первым в списке того, что стоит проверить. Стоит поинтересоваться, кто инвестор или соинвестор данного строительства. Ведь от наличия достаточного количества денег у этих организаций будет зависеть, сможет ли застройщик достроить и сдать объект. Также обратите внимание на то, есть ли у новостройки проектное финансирование от крупных банков.

По сути, банк тоже становится инвестором, точнее, даёт кредит застройщику, который тот возвращает по мере продажи квартир в строящемся доме. Опять же, крупные банки очень тщательно проверяют все риски, связанные со стройкой, поэтому могут выступать гарантами надёжности застройщика.

Информацию об инвесторах, соинвесторах, а также проектном финансировании можно найти в проектной декларации. Нужно узнать насколько безопасно место будущего дома в плане экологической обстановки в данном месте, а именно: что было ранее на месте будущего строительства, нет ли рядом предприятий, которые могут утилизировать вредные отходы.

Стоит выяснить, кто будет заниматься проведением коммуникаций к уже построенному объекту. Ведь если это будут неизвестные компании и о них нет сведений в интернете, то и о качестве тут говорить не стоит.

Изучить детально проект договора о долевом участии в строительстве. В нём должны быть прописаны условия приобретения срок передачи объекта, цена, срок оплаты и гарантии по эксплуатации объекта , а также ответственность со стороны застройщика. ДДУ — договор именно между покупателем и застройщиком, а в задачу риелтора входит его проверка и, по необходимости, внесение необходимых правок, которые можно и нужно обсуждать с застройщиком.

Более детально то, что в себе должен содержать договор долевого участия в строительстве, будет описано в следующей статье. Отнестись очень внимательно и требовательно к приёмке готового объекта. Необходимо досконально просмотреть все явные недостатки и до подписания Акта приёма-передачи предъявить требование к застройщику об устранении всех несоответствий, которые противоречат условиям, прописанным в договоре долевого участия в строительстве. Чтобы не стать заложником вышеописанных ситуаций, необходимо доносить до клиентов необходимость обращения к специалистам, которые не один год знают рынок нового строительства и понимают условия игры на этом рынке.

Sign in. Get started. На что обратить внимание при покупке объектов долевого строительства. Ждать три года или покупать сейчас? Рассмотрим, как обезопасить своего клиента от ошибочного выбора и недобросовестного застройщика. Елена Трембак Follow. Здесь знания риелторов приносят пользу. Журнал о недвижимости. Write the first response. Discover Medium. Make Medium yours. Become a member. About Help Legal.

В настоящее время да и в ближайшем будущем объекты долевого строительства будут пользоваться популярностью. На сегодняшний день это один из наиболее приемлемых вариантов приобретения жилья по ценам гораздо ниже, чем на вторичном рынке. Но когда ваш клиент определил для себя, что будет приобретать жильё именно по ДДУ, то встаёт вопрос, а как же обезопасить его и не потерять деньги, ведь дом ещё не построен и даже котлован не всегда выкопан.

Изучайте инвестиционный контракт! Этот риск нужно также оценить. Необходимо проверить условия предоставленной страховки. В настоящее время строительные лицензии были заменены допуском СРО. Иначе лень победит профессиональную этику.

Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры у застройщика?

Это очень важно — не поленитесь потратить немного времени и проверить репутацию выбранного вами застройщика. Тем более что это очень просто. Он может помочь узнать, исполняет ли застройщик свои обязательства по договорам и в каком объеме. Там же будут указаны спорные суммы и все обстоятельства дела. Помимо этого осуществлять привлечение денежных средств по ДДУ вправе только застройщик, включенный в Единый реестр застройщиков. Там Вы также сможете найти интересную информацию. Как Вы выдите, процесс приобретения квартиры по ДДУ достаточно прост, если иметь представление о вопросах, с которыми можно столкнуться в процессе и быть готовыми к ним.

ДДУ: на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

Жилищный вопрос в российских условиях до сих пор решается своеобразно. К тому же желающих приобрести недорогое жилье на первичном рынке недвижимости, решаясь на покупку квартиры от застройщика, то есть на стадии её строительства становится все больше. Данный вариант покупки жилья на первый взгляд кажется очень привлекательным, тем более что не нужно отдавать всю сумму сразу. Кредит при таком уровне заработной платы может позволить себе не каждый, ведь, как правило, он берётся лет на , а за это время многое может измениться.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔷Договор долевого участия ➤ДДУ на что обратить внимание в 2019 🔷АСК - квартиры от застройщика
Выгода от участия населения в строительстве очевидна: застройщик для строительства многоквартирного дома привлекает денежные средства населения, а не банковские кредиты.

По статистике, каждый третий покупатель недвижимости не читает внимательно договор долевого участия , который подписал с застройщиком. Профессиональные участники рынка недвижимости Петербурга и Москвы рассказали, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. И чем более детально указаны характеристики объекта, тем лучше, — подсказывает она. Кроме того, важно обратить внимание на метраж квартиры. В договоре прописывается проектная площадь, которая может расходиться с реальной, что станет известно уже после сдачи дома в эксплуатацию, подчёркивает эксперт. Поэтому в договоре должно быть написано, что в случае расхождения площади с заявленной застройщик вернёт деньги за недостающие квадраты. Убедившись, что вы приобретаете именно то, что хотели, необходимо также удостовериться, что цена объекта зафиксирована. Поэтому покупателю приходится подписывать дополнительный договор о возмездном оказании услуг. Цена услуги застройщика по регистрации договора может варьироваться от 20 до тысяч рублей в зависимости от компании и местонахождения объекта.

На что обратить внимание при покупке объектов долевого строительства

На рынке недвижимости широко представлено как вторичное жилье, так и квартиры в новостройках — активно возводящихся домах, которые могут располагаться как в центре города, так и в его спальных районах. Популярность таких объектов недвижимости возрастает с каждым днем, и данное явление вполне объяснимо:. Но несмотря на большое количество преимуществ, риски натолкнуться на подводные камни при приобретении квартиры в новостройке в Москве или рядом со столицей все же остаются. Договор долевого участия далее — ДДУ застройщик обязан заключать с дольщиком при продаже ему жилого помещения в строящемся здании.

Строительство многоквартирных домов на средства будущих владельцев является частой практикой. Несмотря на такую распространенность, гражданам известны не все особенности процедуры приобретения жилья таким способом.

.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке? Если это будет договор долевого участия в строительстве (далее по тексту ДДУ) и.

Покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция 2018 г.

.

Дду на что обратить внимание

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2019 profsur.ru